Para quienes acaban de mudarse a Chipre o están pensando en hacerlo, el primer paso es siempre encontrar un apartamento o una casa para alquilar o comprar en Chipre.
Si está pensando en comprar en lugar de alquilar, siempre debe prestar atención a si hay títulos de propiedad disponibles o no. Al mirar la descripción de la propiedad, compruebe si se mencionan o no los títulos de propiedad. Si no es así, pregunte siempre al respecto al agente inmobiliario o directamente al vendedor.
Si no hay escrituras disponibles, no significa que no pueda comprar la propiedad. Sin embargo, si debe hacerlo o no es una cuestión más complicada que cada comprador debe decidir por sí mismo.
Para que pueda tomar una decisión, vamos a explicarle brevemente cuál es el resultado de no tener un título de propiedad.
El nombre oficial del Título de Propiedad es Certificado de Registro de Bienes Inmuebles.
El documento acredita la propiedad del título legal sobre el bien inmueble situado en Chipre.
NOTA: No confunda las nociones de propiedad y posesión. La noción de propiedad incluye la posesión, la disposición y la destrucción. Mientras que la posesión sólo excluye a las demás personas del uso o control de la propiedad. Así, la noción de propiedad tiene un significado más amplio y otorga automáticamente más derechos al propietario.
Los títulos de propiedad son expedidos por el Departamento de Tierras y Agrimensura de Chipre. Por lo tanto, para cualquier transferencia del derecho de propiedad en Chipre normalmente se necesita un título de propiedad. Sin un título de propiedad, incluso para adquirirla, no podrá firmar el contrato de compraventa.
Según la ley, la persona a la que solemos llamar «propietario» no lo es en la plena capacidad jurídica de esta noción y es un mero «poseedor» de la propiedad que tiene derecho a convertirse en «propietario» en el futuro.
Por lo tanto, al adquirir la propiedad sin un título de propiedad, usted no adquiere la propiedad en sí, sino un derecho sobre esta propiedad. En este caso tendrá que firmar el contrato de cesión, por el que el vendedor cede irrevocablemente al comprador todos los derechos que tenía derivados del contrato original de compraventa, por el que adquirió la vivienda al promotor.
¿Cuanto tiempo lleva adquirir un titulo de Propiedad?
Si el derecho de propiedad sobre el inmueble se demuestra sólo con el título de propiedad, entonces ¿por qué no todos los inmuebles de Chipre lo tienen y algunos ni siquiera quieren adquirirlo?
Esta es una de las preguntas típicas relacionadas con el mercado inmobiliario de Chipre. La respuesta es sencilla. Esto toma tiempo. Conseguir el título de propiedad llevará tiempo, mucho tiempo, años para ser exactos. Y, por supuesto, todo el proceso no es gratuito, la persona interesada también tendría que gastar una cantidad importante de dinero para que le expidieran el título de propiedad.
Aunque tener escrituras puede facilitarle la vida en el futuro si en algún momento decide vender la propiedad, muchas personas no quieren gastar esfuerzos, tiempo y dinero en obtenerlas y prefieren vender su propiedad a un precio más bajo pero más rápido sin esperar a tener las escrituras.
¿Cómo se expiden los títulos de propiedad?
En el mercado inmobiliario de Chipre debes de tener en cuenta que cuando se construye una casa, el Departamento local de Tierras y Agrimensura expide los títulos de propiedad al promotor y éste los transfiere al propietario con el que se firmó el contrato de compraventa.
Antes de 2011, a la espera de la expedición del título de propiedad, el registro de la propiedad solo disponía de una base de datos de los acuerdos celebrados entre el promotor y el propietario.
Así que si el propietario quería vender la casa antes de adquirir la escritura, el nuevo comprador tenía que ponerse en contacto con el promotor y obtener su apoyo, ya que había que anular el acuerdo de compra inicial y firmar el nuevo acuerdo de venta entre el promotor y el nuevo propietario.
Por supuesto, tal situación causó muchos retrasos y dificultades tanto a vendedores como a compradores. Así, en 2011 se aprobó la Ley de Venta de Bienes Inmuebles, que entró en vigor el 1 de agosto de 2011. La ley permitía la compra de la propiedad sin intervención alguna del promotor. Bastaría con un simple acuerdo de cesión del anterior propietario al nuevo.
Aunque la nueva ley facilitó la vida del vendedor y el comprador, todo el proceso de solicitud y expedición de los títulos de propiedad no se modificó y sigue siendo bastante largo.
Una vez que el promotor finaliza las obras de edificación y construcción, tiene que solicitar los títulos de propiedad a las autoridades gubernamentales. Tras la recepción de dicha solicitud, las instituciones gubernamentales deben realizar numerosos controles y auditorías de la propiedad.
Si se han cumplido todas las normas de edificación, construcción y demás normas legales, incluidas las relativas a terremotos, sólo después se podrán expedir los títulos de propiedad. Si se produjera alguna infracción significativa de alguna norma, el promotor tendría que corregir los fallos detectados por el control gubernamental y volver a presentar la solicitud una vez corregidos.
Por lo tanto, la compra de una casa o un apartamento ya con el título de propiedad, significaría automáticamente, que las normas y estándares se adhirieron correctamente sin ninguna violación significativa.
Dicho esto, aunque ahora es legalmente posible comprar una propiedad sin título de propiedad en Chipre y solicitarlo después de la compra, nunca hay garantía de que realmente se emita. En caso de que se detecte la infracción de alguna norma, se rechazará la solicitud y llevará tiempo y, por supuesto, costará mucho dinero hacer cambios y reconstruir el edificio.
Por lo tanto, antes de comprar una propiedad sin título de propiedad, se debe hacer una comprobación exhaustiva de los documentos para averiguar la razón por la que nunca se obtuvieron los títulos de propiedad. podría ser:
- Los anteriores propietarios simplemente no quisieron molestarse, gastar dinero y tiempo en obtener los títulos de propiedad y, por lo tanto, pueden obtenerlos los nuevos propietarios una vez adquirida la propiedad; o bien
- Se han infringido los estándares y normas previstos por la legislación chipriota, por lo que recibir un título de propiedad en el futuro será imposible o requerirá importantes inversiones tras la compra del inmueble. Además, no se puede garantizar la seguridad de este tipo de construcciones.
Si necesita ayuda para obtener las escrituras de su propiedad, puede ponerse en contacto con el equipo de «Tu empresa en Chipre», que estará encantado de ayudarle.
Tenga en cuenta que este artículo no constituye asesoramiento jurídico y que, para cualquier cuestión relacionada con cuestiones legales, debe ponerse en contacto directamente con los abogados
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