¡Vivir en Chipre es una gran Idea! Chipre isla impresionante ubicada en la intersección de Europa y Oriente Medio, y es un lugar excelente para obtener una residencia y, eventualmente, una segunda nacionalidad.
La isla ofrece un programa de Residencia por Inversión, que brinda a los inversores la oportunidad de obtener la residencia, con la posibilidad de obtener la ciudadanía después de 5 años de residencia. Uno de los requisitos del programa es una inversión significativa en propiedades inmobiliarias.
¿Qué requisitos se deben cumplir para obtener la residencia por inversión en Chipre?
Adquirir una propiedad en Chipre es un requisito para obtener la residencia por inversión, pero existen ciertas condiciones que deben cumplirse:
- El valor de la propiedad debe ser de al menos 300.000 euros.
- La propiedad debe ser nueva y adquirida a la empresa constructora.
- Se pueden comprar propiedades mixtas, que combinen residencial y comercial, y se pueden comprar varias propiedades para alcanzar el valor mínimo requerido.
- La propiedad puede ser comprada a través de una empresa registrada a nombre del solicitante o del cónyuge del solicitante y siendo accionistas únicos.
- Las personas que posean propiedades sujetas a sanciones de la UE no podrán participar en el programa.
¿Cómo se lleva a cabo el proceso de adquisición de una propiedad en Chipre?
Aunque el proceso de adquirir una propiedad para vivir en Chipre es en general sencillo, es importante contar con la ayuda de expertos para asegurarse de no dejar ningún detalle importante sin considerar.
Algunos de los pasos del proceso incluyen:
- Identificar y reservar el inmueble, pagando una tasa de reserva no reembolsable.
- Realizar las comprobaciones necesarias para asegurar la titularidad actual de los títulos de propiedad del inmueble.
- Negociar y redactar el contrato de compraventa con la ayuda de un abogado.
- Solicitar un tipo reducido de IVA (5%) si se cumplen las condiciones.
- Registrar el contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad.
- Obtener el «Permiso de compra» si el comprador es de un país fuera de la UE.
- Transferir los títulos de propiedad y pagar las tasas de transferencia correspondientes.
- Es importante destacar que nuestro equipo estará a su disposición para guiarle y asesorarle en cada uno de los pasos del proceso, garantizando un proceso rápido y sin complicaciones.
¿Qué impuestos y tasas se aplican a la compra de una propiedad en Chipre?
Existen varios impuestos y tasas locales a tener en cuenta al comprar una propiedad en Chipre. A continuación se ofrece una breve guía, mientras que nuestros asesores están disponibles para brindar información más detallada y asesoramiento sobre todas las consideraciones fiscales.
- IVA: El IVA en propiedades nuevas suele ser del 19% del precio de la propiedad. Sin embargo, los compradores pueden solicitar un tipo reducido del 5% si la propiedad se utiliza como su residencia principal, sujeto a ciertos términos y condiciones.
- Impuesto municipal: Las tasas las fija el ayuntamiento. El impuesto debe pagarse anualmente una vez adquirida la propiedad.
- Impuesto de alcantarillado: Al igual que el Impuesto Municipal las tasas se basan en el valor de la propiedad y suelen estar entre 100 y 200€.
- Tasa de recogida de basuras: Una tasa anual establecida por el municipio, dependiendo del tamaño de la propiedad.
En este enlace encontrarás más información.
Gastos adicionales al comprar una propiedad en Chipre:
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Puede variar entre el 0,15% y el 0,20%, según el valor de la propiedad. No suele superar los 20.000 euros.
- Tasa de transferencia: Si el comprador está comprando una propiedad en el mercado secundario y no utilizándola como parte de la solicitud de residencia por inversión, puede pagar una tasa de transferencia, la cual depende del valor de la propiedad y suele ser del 3% al 8%.
- Honorarios del abogado: Los honorarios del abogado pueden variar dependiendo del tamaño y complejidad del proceso de compra.
- En general es importante contar con un asesoramiento experto para entender todos los impuestos y tasas aplicables y poder presupuestar correctamente la compra de una propiedad en Chipre.
¿Qué posibles problemas pueden surgir durante el proceso de compra?
Es importante que el comprador tome precauciones antes y durante el proceso de compra, ya que hay varios factores a considerar. Es recomendable que el comprador se rodee de agentes inmobiliarios y asesores legales con experiencia y buena reputación, conocedores de la zona y las regulaciones aplicables.
Es crucial verificar que el abogado no tenga ninguna relación con el vendedor, el agente inmobiliario o el promotor, para garantizar que actúe en beneficio del comprador. También es esencial asegurarse de que el terreno no esté hipotecado y sea propiedad absoluta del vendedor, evitando así asumir responsabilidades por hipotecas existentes.
Al comprar sobre plano, es recomendable ver las viviendas terminadas del mismo desarrollador para evaluar la calidad de la construcción y decoración. El comprador debe también tener en cuenta cómo se mantendrá la propiedad y si se requieren reformas, informarse sobre las regulaciones urbanísticas y acceso a servicios y suministros.
Fiscalidad para extranjeros en Chipre
Chipre es un lugar atractivo para los inversores extranjeros debido a sus disposiciones fiscales favorables. El país cuenta con tratados de doble imposición con más de 60 naciones, lo que garantiza que los ciudadanos extranjeros no paguen dos veces por los mismos ingresos. Los inversores pueden convertirse en residentes fiscales en Chipre al residir allí más de 60 días al año y no pasar más de 183 días en otro país.
Además, Chipre ofrece un programa de no domiciliación fiscal, conocido como Non-Dom Cyprus, el cual permite a una persona que se traslada al país y adquiere allí residencia fiscal tener el estatus de no domiciliado durante 17 años. Para calificar, la persona debe demostrar que tiene su domicilio fuera de Chipre y no ha sido residente fiscal en el país en los últimos 20 años.
Bajo el estatus de no domiciliado, los residentes fiscales están exentos de ciertos impuestos que gravan a los ciudadanos de Chipre, como el impuesto SDC sobre dividendos, intereses y rentas de alquiler.
Sin embargo, una vez que una persona ha sido residente fiscal durante 17 de los últimos 20 años, su estatus cambia a «Domiciliado» en Chipre, lo que significa que ya no se aplican estas exenciones fiscales.
Para los empresarios, el impuesto de sociedades es del 12,5%.
Impuesto sobre la renta de los extranjeros nacionales
El sistema tributario de Chipre para personas físicas se basa en un tipo escalonado en función de los ingresos. Los contribuyentes cuentan con una generosa asignación de 19.500 euros antes de comenzar a pagar el impuesto sobre la renta. Los niveles de impuestos varían desde el 20% para ingresos entre 19.501 y 28.000 euros, hasta el 35% para ingresos superiores a 60.000 euros.
Pensiones
Los extranjeros residentes en Chipre que reciben una pensión, ya sea privada o pública, tienen la opción de elegir entre varios regímenes fiscales. Pueden optar por pagar un tipo impositivo fijo del 5% sobre los ingresos de su pensión por importes superiores a 3.420 euros, o bien elegir tributar según el sistema escalonado del impuesto sobre la renta.
Cabe destacar que estas opciones no son permanentes, el perceptor de la pensión puede alternar entre los dos regímenes cada año. Una de las ventajas es la cantidad de ingresos que pueden quedar libres de impuestos (19.500 euros) antes de que empiece a aplicarse la tributación según el sistema escalonado.
Por lo general, las personas que reciben pensiones anuales más bajas suelen elegir mejor el sistema de tributación diferenciada ya que podrán ganar más antes de tributar. Sin embargo, es importante consultar con un asesor fiscal antes de tomar una decisión.
